【獨家解析】邯鄲樓市跌宕起伏 論十年發展歷程
獨家 戀家網 2021年09月15日 我要評論 掃描到手機

對于邯鄲樓市來說,在全國樓市下行的大環境下,可謂是一股清流,橫盤中有升,雖然某些樓盤以價換量噱頭大,但是不影響市場整體發展。今天戀家網帶大家來聊一下邯鄲十年的發展歷程,看看房企開發的變化。

有業內專家說,三年是房地產的一個周期,邯鄲樓市應該從2008-2010年是起步階段;2011-2013年是第一個上升周期;2014-2016年是下降周期;2017-2019年是高速發展時期;而2020-2022年則是一個橫盤時期。

邯鄲13年的房價走勢圖

邯鄲13年的房價走勢圖

2007-2008年是美國的金融危機,波及全國,同一時期的中國互聯網和房地產開始大肆興起,邯鄲樓市的發展時期,應該從2008-2010年說起,這是邯鄲市場的起步階段,這個時期美的地產、榮盛地產和隆基泰和初入邯鄲,率先在邯鄲五倉區進行開發,代表作有美的城、阿爾卡迪亞和趙都新城,當時3000-4000元/㎡的房價也是很多人望塵莫及的,哪想到十年后這個區域房價翻了4倍。

趙都新城片區住宅實景圖

2013-2015年是邯鄲本土房企開發的高峰,市區樓房大拆大建,有新盤入市就被一搶而空,最讓人印象深刻的是聯邦御景江山的現房開盤,在當時8000元/㎡的房價可謂刷新歷史記錄,那時候的北部新城也就在北環以內,說5年內會發展起來,10年內電廠會搬走,如今將近10年的時間,北部新城住宅是建設起來,但是并未如想象的那般理想,電廠的搬遷工作也在陸續開展,只是10年內全部搬走的看法似乎又要打破。

當年的北部新城樓盤,現在都已交房

2014-2016年是邯鄲樓市的低谷時期;自2014年邯鄲融資門事件之后,房地產行業遭受重創,基本波及了80%的本土房企,樓盤停工、爛尾一片,2014-2016年的購房者維權也達到了高峰,2015和2016年開始陸續有大房企入駐,被本土房企傷透了心的老百姓,在面對外來房企時,大都處于觀望狀態,隨著大房企的施工建設日新月異,購房者的買房信心才慢慢建立,而伴隨大房企入駐還有一個較大的影響,就是房價的突升,恒大地產首次帶精裝房標配1500元/㎡進駐邯鄲,售價達到了7600元/㎡,當時在邯鄲深耕5年的阿爾卡迪亞三期陽光苑精裝房標配是600元/㎡,售價在5600-6000元/㎡,而恒大精裝房一下拉高了邯鄲房價,但是對本土房企喪失信心的購房者,寧愿購買高價,也不愿觸碰本土房企,害怕再受到二次傷害。

2016年3月份碧桂園在新世紀商業版塊打出耀眼的“宣言”

到2017-2019年是邯鄲樓市第二個高速發展時期,此時的邯鄲樓市由主城區轉向環外,以邯鄲東區、叢臺產業新城和冀南新區三大版塊為主,齊頭并進,開發了眾多樓盤,購房者的目光也開始發生轉變,看好新區的發展。在這個階段以大房企開發為主,代表有恒大地產、碧桂園、保利發展控股、美的置業和榮盛發展,相繼在邯鄲新版塊拿地開發,賺得盆滿缽滿。

聯紡路版塊拿地熱銷階段(點擊圖片查看原文章)

而到了2020-2022年,則是樓市的低迷時期,政府“房住不炒”的態度堅決,這個階段房地產出臺了一系列調控舉措,抑制房地產的過快增長,尤其是著名“三道紅線”,很多房企都中招,所以在這個時期,整個市場處于一個非常謹慎的狀態,一二線城市做為重點打擊對象,讓許多大房企受挫;2021年土地又出臺了“兩集中”政策,更是讓拿地難上加難,銀行又不斷地出臺金融政策,這讓資金周轉受制于銀行的房地產來說,更加難受,所以從拿地開發角度來說,各大房企出現了觀望的情緒,而這個時期,邯鄲本土房企開始蠢蠢欲動,頻頻出現在拍地現場,并且舉牌的頻次遠高于大房企,拿地率也在攀升。

地方性代表房企有天正地產、百豐地產和嘉洲地產,本土房企代表有:榮科地產、安居地產、大美地產和宣和地產。小房企較大房企來說,省掉繁瑣的審批手續,擁有龐大的資金周轉,以小地塊開發為主,減少資金的壓力,所以就現在的樓市大環境下,穩扎穩打的開發比以快銷方式換取資金流轉更加可靠。

有人說邯鄲市場進入了“冬眠”期,沒辦法預測未來樓市的走向,只能見風使舵,抓住機遇;有人說邯鄲市場的寒冬剛來,大房企都不好過,外有集團年度任務壓力,內有去化周期變長的困境,僧多肉少成了大家的共鳴。

十年河東,十年河西。由2021年下半年的拿地趨勢來看,在2022年邯鄲房地產市場開發將以本土房企為主,這對購房者來說又是一項極大的挑戰,過往歷歷在目,如何讓購房者重拾對本土房企的信心,則是當下小房企要做的事。

[責任編輯:阿嬌]
戀家網自媒體平臺
  • 官方微信公眾號

    每日推送樓市要聞

    掃描左側二維碼

    或直接搜索戀家網

  • 戀家網抖音號

    以視頻形式記錄展示

    邯鄲樓市百態

    抖音搜索“戀家網”

  • 官方小程序

    無需安裝,掃一掃

    掌握樓市一手資訊

    便利查看 快捷分享

  • 戀家微信客服

    在線咨詢 解疑答惑

    獲取獨家內幕消息

    為您買房保駕護航

網友評論 (以下是戀家網友對 書說邯城:邯鄲樓市跌宕起伏 論十年發展歷程 的評論,請文明留言!)
0條 評論
查看更多評論
發布評論
熱門文章 查看更多>>
熱門樓盤 查看更多>>
亚洲欧美综合国产精品二区,国产亚洲精品AA片在线观看,国产精华Av午夜在线